Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 555 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej staršího rodinného domu o velikosti 2+1, který se nachází v klidné části obce Vlčnov. Dům je v dobrém technickém stavu, napojen na elektřinu 220/380 V, odpad - septik s možností napojení na obecní kanalizaci, voda je napojena na studnu. Topení zajišťují nové elektrické přímotopy a krbová kamna. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu, kuchyň navazující na koupelnu s toaletou. Dále průchozí obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Na dům navazuje dvorek se soukromím a podsklepená budova se skladovacími prostory. Součástí prodeje je svažitá zahrada s ovocnými stromy odkud je krásný výhled na okolí. Parkovat je možné v průjezdu do dvora. Jedná se o příjemné bydlení se soukromím a nízkými náklady na bydlení. Dům je vhodný k trvalému bydlení nebo jako chalupa. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
49 m
školka
313 m
lékař
190 m
pošta
21 m
restaurace
24 m
škola
311 m
obchod
4577 m
vlak
3764 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 940 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 3766 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |