Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 555 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej staršího rodinného domu o velikosti 2+1, který se nachází v klidné části obce Vlčnov. Dům je v dobrém technickém stavu, napojen na elektřinu 220/380 V, odpad - septik s možností napojení na obecní kanalizaci, voda je napojena na studnu. Topení zajišťují nové elektrické přímotopy a krbová kamna. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu, kuchyň navazující na koupelnu s toaletou. Dále průchozí obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Na dům navazuje dvorek se soukromím a podsklepená budova se skladovacími prostory. Součástí prodeje je svažitá zahrada s ovocnými stromy odkud je krásný výhled na okolí. Parkovat je možné v průjezdu do dvora. Jedná se o příjemné bydlení se soukromím a nízkými náklady na bydlení. Dům je vhodný k trvalému bydlení nebo jako chalupa. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (24933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
49 m
školka
313 m
lékař
190 m
pošta
21 m
restaurace
24 m
škola
311 m
obchod
4577 m
vlak
3764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.87 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
24 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.05 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 963 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Nabízí se starší rodinný dům v dobrém stavu v klidné obci Vlčnov s vlastní studnou a septikem. Dům disponuje dvorkem a svažitou zahradou s hezkým výhledem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- septik s možností napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- nové elektrické přímotopy a krbová kamna
- prislusenstvi
- dvorek, podsklepená budova se skladovacími prostory, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 3766 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.87 mil. |
| 25.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |