Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 252 m²
Bystřice pod Lopeníkem, Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 74 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s celkovou plochou 252 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s možností přístavby dalšího pokoje. V 1. nadzemním podlaží (NP) se nachází dispozice 2+1 s koupelnou a toaletou. Ve 2. NP jsou dva pokoje, z nichž jeden není aktuálně využíván a je částečně nedokončený.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod. Parkování je možné přímo u domu.
Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, lékaře a další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost: Bojkovice jsou vzdáleny pouze 11 km, Trenčín 22 km.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3996 m
MHD
200 m
školka
840 m
lékař
495 m
pošta
155 m
restaurace
2919 m
škola
859 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 340 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
- Nádraží
- 5335 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |