Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 252 m²
Bystřice pod Lopeníkem, Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s celkovou plochou 252 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s možností přístavby dalšího pokoje. V 1. nadzemním podlaží (NP) se nachází dispozice 2+1 s koupelnou a toaletou. Ve 2. NP jsou dva pokoje, z nichž jeden není aktuálně využíván a je částečně nedokončený.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod. Parkování je možné přímo u domu.
Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, lékaře a další služby. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost: Bojkovice jsou vzdáleny pouze 11 km, Trenčín 22 km.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme více informací telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3996 m
MHD
200 m
školka
840 m
lékař
495 m
pošta
155 m
restaurace
2919 m
škola
859 m
obchod
7688 m
vlak
5329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
13 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.13 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 907 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50
Rodinný dům 3+1 v Bystřici pod Lopeníkem vyžaduje kompletní rekonstrukci, část horního podlaží je nedokončená. Pozemek je poměrně malý (252 m2).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- možnost přístavby
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
- Nádraží
- 5335 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |