Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 270 m²

Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dva rodinné domy o zastavěné ploše 136 m2 a pozemky o velikosti 270 m2 v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště.

Pozemky jsou zapsány na LV 741.
Parcela č. st. 131/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 144 m2 - č.p. 31
Parcela č. st. 131/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 126 m2 - č.p. 175

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (9106 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

MHD 171 m školka 426 m lékař 163 m pošta 197 m restaurace 126 m škola 426 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 2.01 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 881 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.87 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Osvětimany)
Nádraží: 8919 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno