Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 1122 m²

Kudlovice, Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si útulnou chatu na rovinatém pozemku, v malebné lokalitě Kudlovic, konkrétně Kudlovská dolina. Na pozemek se dostanete bez problému, vede k němu asfaltová cesta, na pozemku je zpevněné parkoviště a co je nejlepší, potůček, který vede kolem zadní strany pozemku. Toto místo je proto ideální pro relaxaci a odpočinek. Chata s terasou nabízí plochu 50 m² a nachází se na pozemku o rozloze 1.122 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné aktivity. Tato malebná nemovitost je ideálním útočištěm pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu a chtějí si užít klidný pobyt ve středu přírody.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (31980 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
1122 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

MHD 436 m školka 1987 m lékař 3372 m pošta 2011 m restaurace 3881 m škola 2372 m vlak 4404 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 741 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
435 m (Kudlovice, Dolina, hájenka)
Nádraží
4413 m (Spytihněv)
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno