Prodej chaty 50 m², pozemek 1122 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (31980 Kč/m²)

Užitná plocha

50 m²

Pozemek

1122 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

dřevostavba

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 920 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 222 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Útulná chata s terasou na prostorném rovinatém pozemku u potůčku v Kudlovicích poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci. Pozor na možná omezení celoročního užívání, jelikož se jedná o rekreační objekt.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

terasa, zpevněné parkoviště

Dostupnost

Zastávka

435 m (Kudlovice, Dolina, hájenka)

Nádraží

4413 m (Spytihněv)

Olomouc hl. n.

91 min · 1 přestup

Brno hl. n.

105 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

110 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

148 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

165 min · 1 přestup

Praha hl. n.

196 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

248 min · 1 přestup

Liberec

251 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

256 min · 1 přestup

České Budějovice

272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu