Prodej chaty 75 m², pozemek 498 m²
Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen jednou se necháte očarovat přírodní a historickou pokladnicí Chřibů a je s vámi konec.
Chřiby neboli Buchlovské hory nepoznáte za den ani za dva.
Hledání všech možných skal, studánek, hradů a hradišť v nevysoké vrchovině na východě Moravy vás příjemně zaměstná na mnoho dalších let.
Nabídka chaty doslova uprostřed chřibských lesů, v katastrálním území Osvětimany.
Ve skutečnosti se chata nachází za obcí Vřesovice - Paseky.
Dispozice přízemí: prostorná vstupní chodba, kuchyňský kout s jídelním posezením, obývací místnost, velká zastřešená terasa, z kuchyně je i vstup do sklepa.
Dispozice podkroví, do kterého se vystoupá po dřevěných schodech: 2 pokoje, balkon.
Na přiloženém půdorysu je navržena nová dispozice přízemí včetně koupelny, která nyní v chatě není.
Technické informace: zděné přízemí, podkroví je montované dřevěné, střecha je z vlnitého plechu (10 let) s parotěsnou fólií a tepelnou izolací, nová přípojka elektřiny (4 roky), rozvody elektřiny (15 let), na střeše jsou solární panely, které je potřeba zprovoznit.
Vytápění je řešeno krbovými kamny, kamny na tuhá paliva a v podkroví přímotopem.
Chata je napojená na elektřinu (240 a 380 V).
Pitná voda a voda na vaření se vozí od studánky.
Srážková užitková voda se jímá do nádrží.
Je zde možné navrtat i studnu, v okolí je zjištěn dostatek spodních vod - prodávající jsou ochotni na vybudování studny poskytnout slevu.
Předmětem prodeje je také rovinatý pozemek o rozloze 454 m2, který slouží jako zahrada.
Na pozemku stojí dřevěná pergola na posezení a grilování, na ni navazuje zděná kůlna a suché WC, plechová bouda na uložení zahradního nářadí.
Parkovat lze před chatou i na vlastním oploceném pozemku.
Městys Osvětimany má základní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, obchod a hospodu.
V nejbližší obci Vřesovice je obchod se smíšeným zbožím a krytý bazén.
Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými stezkami.
Nedaleko je rybník a osvětimanská přehrada.
V Osvětimanech a na Stupavě jsou lyžařské svahy s vleky.
Finanční služby: vyřešte platbu za svoji nemovitost tam, kde jste ji koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Zastihnete mě v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu), pravidelně v úterý a čtvrtek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (31333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 454
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
6790 m
MHD
1200 m
školka
1734 m
lékař
1520 m
pošta
1579 m
restaurace
808 m
škola
1838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
31 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.65 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 206 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:31
Prodej chaty v lese v Chřibech s rozlehlým rovinatým pozemkem. Chata nemá zavedenou pitnou vodu a koupelnu, nutno řešit dobudováním studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná voda se vozí od studánky, možnost navrtání studny
- topeni
- krbovými kamny, kamny na tuhá paliva a v podkroví přímotopem
- prislusenstvi
- sklep, zastřešená terasa, balkon, pergola, zděná kůlna, suché WC, plechová bouda
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 7506 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |