Prodej chaty 41 m², pozemek 411 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji rekreační chatu v Buchlovicích, v chatové oblasti Smraďavka. Chata má zastavěnou plochu o velikosti 41 m² a je řešena jako třípodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, doplněný koupelnou s toaletou a vstupní chodbou. Druhé podlaží tvoří chodba a dva pokoje, z nichž je pohodlný vstup na balkon s nádherným výhledem na přehradu a okolní krajinu. Ve třetím podlaží je umístěn další pokoj s balkonem, přístupný po půdních schodech. Vytápění je zajištěno krbem na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy, díky čemuž je chata vhodná k celoročnímu obývání. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380 V, a zásobování vodou je řešeno sběrem dešťové, která je díky objemným nádržím k dispozici v dostatečném množství. Případně je možné situaci vyřešit vybudováním vrtané studny. Odpady jsou svedeny do septiku. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 370 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Chata byla zkolaudována v roce 1998 a před několika lety prošla rekonstrukcí koupelny s toaletou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (60951 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 411 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 85 m školka 1907 m lékař 1593 m pošta 1702 m restaurace 137 m škola 1386 m vlak 6206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.50 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

60 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.32 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 392 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.11 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží: 5669 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Liberec: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno