Nemovitosti

Prodej chaty 41 m², pozemek 411 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji rekreační chatu v Buchlovicích, v chatové oblasti Smraďavka. Chata má zastavěnou plochu o velikosti 41 m² a je řešena jako třípodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, doplněný koupelnou s toaletou a vstupní chodbou. Druhé podlaží tvoří chodba a dva pokoje, z nichž je pohodlný vstup na balkon s nádherným výhledem na přehradu a okolní krajinu. Ve třetím podlaží je umístěn další pokoj s balkonem, přístupný po půdních schodech. Vytápění je zajištěno krbem na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy, díky čemuž je chata vhodná k celoročnímu obývání. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380 V, a zásobování vodou je řešeno sběrem dešťové, která je díky objemným nádržím k dispozici v dostatečném množství. Odpady jsou svedeny do septiku. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 370 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Chata byla zkolaudována v roce 1998 a před několika lety prošla rekonstrukcí koupelny s toaletou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (63390 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
411 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 85 m školka 1907 m lékař 1593 m pošta 1702 m restaurace 137 m škola 1386 m

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 392 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 950 867 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.11 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží
5669 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno