Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 20 m²
Suchá Loz, Suchá Loz · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům v katastrálním území Suchá Loz v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
LV 331 s parcelním číslem st. 199 o celkové výměře 208 m2
GPS : 48.970300066, 17.708887266
Nemovitost je kompletně zasíťovaná – elektřina, voda, kanalizace jsou k dispozici.
Dům je v původním stavu, avšak s velkým potenciálem – po rekonstrukci zde může vzniknout krásný objekt pro pohodlné rodinné bydlení či rekreační zázemí.
Suchá Loz je obec s bohatou historií, krásnou přírodou a velmi loajální komunitou obyvatel, kde se snadno začleníte a rychle pocítíte přátelskou atmosféru venkovského života. Díky své poloze nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do Uherského Brodu i Uherského Hradiště.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (7024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 20 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2433 m
MHD
324 m
školka
47 m
lékař
270 m
pošta
270 m
restaurace
295 m
škola
47 m
obchod
7003 m
vlak
6466 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 144 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.85 mil. Pozemek 20 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Suchá Loz)
- Nádraží
- 6455 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |