Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 4224 m²
Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s novou střechou, průjezdem, sklepem, velkou zahradou a menší technickou stavbou na pozemku. Dům je připojen na elektřinu. Voda vlastní ze studny. Topení na TP. Odpad do septiku s přepadem. Vše bez právních závad s vyjasněnými pozemky, bezproblémovou příjezdovou komunikací, vyklizený, uklizený s novým rozvodem elektřiny, novou střechou se sníženými stropy, perlinkou, nově vymalovaný. Obec Lopeník se nachází v chráněné krajinné oblasti a biosférické rezervaci Bílé Karpaty. Průměrná nadmořská výška katastru obce je 670 m n.m. Třetí nejvyšší vrchol Bílých Karpat – Velký Lopeník dosahuje nadmořské výšky 911 m n.m. Lopeník je vyhledávanou rekreační oblastí, vybavením a službami vhodnou pro zimní i letní pobyty. Krajinou Moravských Kopanic pod Velkým Lopeníkem turisty i cyklisty provede naučná sedmikilometrová stezka. Katastrem obce procházejí tři značené turistické trasy a cyklistická stezka Klubu českých turistů. Obec protínají cyklotrasy Bílé Karpaty (60 km) a Přírodou Bílých Karpat. Pokud máte rádi relax a pohodu, toužíte po klidu a odpočinku, tak jste na správné adrese. Dům vhodný na chalupu po úpravách i k trvalému bydlení. Další informace rádi poskytneme osobně. Financování domu zajištěno.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 4224 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 3545
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
7368 m
MHD
719 m
školka
3899 m
lékař
4086 m
pošta
3512 m
restaurace
1182 m
škola
3899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
39 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.64 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.52 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 487 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1324 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Lopeník, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8498 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |