Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 376 m²
Salaš, Salaš · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte tiché zázemí uprostřed zeleně, kde to voní po trávě, po ovoci a po klidu? Tahle malá chaloupka s jedinečným duchem místa Chřibů, která má číslo popisné (vedená v KN jako rodinný dům), stojí v oblíbené obci Salaš u Velehradu – na kraji Chřibů, v dosahu lesů a vyhlídkových tras.
Dům a dispozice:
útulné 1+1: kuchyňka + obytný pokoj,
chodba se vstupem do sprchy a WC,
napojeno na elektřinu a obecní vodu,
půdní prostor s potenciálem vybudování dalšího půdního pokoje či klidového zázemí (víz.fotka vizualizace)
praktické zázemí pro zahradu (kůlna/sklad) a venkovní posezení.
Zahrada a pozemek:
pečlivě vysázená a udržovaná zahrada – okrasné dřeviny, ovocné stromy, bylinky i zeleninové záhony,
přístup na pozemek z přední i zadní strany – snadné zásobování, pohodlné řešení pro zahradničení i návštěvy,
dostatek místa pro relax, ohniště a malý bazén.
Lokalita – proč Salaš
Salaš leží v srdci Chřibů v okrese Uherské Hradiště; je to klidná ves s výborným zázemím obecního úřadu a komunitním životem. Nad obcí vede síť turistických a cyklotras směrem na Velehrad, Buchlov i Brdo (nejvyšší vrchol Chřibů s kamennou rozhlednou). Pár minut nad vesnicí stojí originální rozhledna Salaš – tvarově připomíná dvě „sedmičky“ a je celoročně volně přístupná; za hezkého počasí odtud dohlédnete až na Bílé Karpaty či Svatý Hostýn.
Pro koho je dům ideální:
pro víkendovou chatu i nenáročné celoroční bydlení jednotlivce či páru,
pro každého, kdo chce zahradu, klid a přírodu za plotem,
pro milovníky pěší turistiky a cyklistiky – trasy začínají doslova „od branky“.
Shrnutí předností:
Rodinný dům s č.p.
Dispozice 1+1 + koupelna (sprcha + WC)
Půdní prostor vhodný k vestavbě další místnosti
Napojeno na elektřinu a obecní vodu
Krásná, vzrostlá a pečovaná zahrada
Dvojí přístup na pozemek (zepředu i zezadu)
Výjimečná poloha v Chřibech poblíž Velehradu a rozhledny Salaš
Chcete místo, kde se duše ztiší a tělo vydechne? Napište nebo zavolejte – ráda vám ho ukážu.
Při rychlém jednání možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (51800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 307
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
5336 m
MHD
80 m
školka
3538 m
lékař
6033 m
pošta
5336 m
restaurace
1283 m
škola
5388 m
vlak
9218 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
51 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.12 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 342 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Salaš, obecní úřad)
- Nádraží
- 9211 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |