Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 220 m²

Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Uherský Ostroh. Nemovitost o dispozici 3+1 disponuje užitnou plochou 165 m² a k ní náleží také menší dvorek o velikosti 20 m². Dům je vhodný buď k demolici a následné nové výstavbě, nebo ke kompletní rekonstrukci podle individuálních představ nového majitele. Nemovitost je již napojena na vodu, elektřinu a kanalizaci, přičemž plyn se nachází na okraji pozemku. Přístup do domu je možný ze dvou stran – z přední části hlavním vchodem a také pohodlně přes dvorek. Na tuto nemovitost je možné čerpat dotace, díky čemuž se otevírá zajímavá příležitost pro budoucí bydlení nebo výhodnou investici. Uherský Ostroh je město na jihovýchodní Moravě, které se nachází v okrese Uherské Hradiště. Nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotních služeb. Město je známé svým renesančním zámkem, historickým centrem a bohatou kulturní tradicí. Díky své poloze poskytuje také výbornou dostupnost do Uherského Hradiště i Hodonína. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost k úpravám dle vlastních představ nebo investiční projekt na Slovácku. V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (7576 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 87 m školka 1172 m lékař 61 m pošta 878 m restaurace 140 m škola 95 m obchod 3809 m vlak 1076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

7 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.05 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 936 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:23

Jedná se o rodinný dům v Uherském Ostrohu vhodný k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Pozor na špatný stavebně-technický stav vyžadující velké investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ano
odpady: ano
prislusenstvi: dvorek
nutne investice: kompletni rekonstrukce nebo demolice a nova vystavba

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Uherský Ostroh, náměstí)
Nádraží: 1070 m (Uherský Ostroh)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno