Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1367 m²

Záhorovice, Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s průjezdem, dvorem a velkou rovinatou zahradou, který je postaven ze smíšeného zdiva v řadové zástavbě při místní komunikaci. Dům je dispozičně řešen o dvou bytech ( 2+1 ) s příslušenstvím, připojen na elektřinu a vodovodní řád. Také je možnost získávat vodu z vlastní studny. Ostatní přípojky ( plynu a kanalizace ) před domem. Na domě proběhla zásadní investice a to do nové střechy. Ostatní k rekonstrukci. Topení je ústřední kotel na TP či Elektrokotel. Rozvody topení, vody a elektřiny původní. Na krásném rovném pozemku je postavena menší nezasíťovaná stavba, sloužila jako chata. Záhorovice jsou obec v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Leží asi dvanáct kilometrů východně od Uherského Brodu. Vesnicí protéká řeka Olšava. Žije zde přibližně 1 000 obyvatel.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1367 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2676 m MHD 68 m školka 2139 m lékař 631 m pošta 215 m restaurace 51 m škola 217 m obchod 2564 m vlak 364 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 550 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 467 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Záhorovice, horní konec)
Nádraží
364 m (Záhorovice)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno