Nemovitosti

Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 170 m²

Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost nebo bydlení v blízkosti Uherského Hradiště? Máme pro Vás hezký rodinný dům 2+1 s příslušenstvím o užitné ploše ( 66,17 m2 ) s malou zahrádkou v klidné části obce Kunovice, ulice Svahová. Dům je po rekonstrukci, velmi dobře udržovaný s možností okamžitého užívání. Jsou zde nové rozvody elektřiny, byla vyměněna okna za plastová, dále je v domě vybudovaná nová koupelna, kuchyň, nové podlahy, funkční kachlová kamna, podlahové el. topení + infrapanely, dubové prosklené interiérové dveře. Strop je zateplen minerální vatou plus další izolace je na sousední zdi. Z inženýrských sítí je dům připojen na elektřinu a vodovodní řád. Odpad je sveden do septiku. Parkování je možné před domem. Celková plocha pozemku: 170 m2 Kunovice je město v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Leží tři kilometry jižně od Uherského Hradiště na řece Olšavě. Žije zde přibližně 5 600 obyvatel. Spolu s Uherským Hradištěm a Starým Městem tvoří městskou aglomeraci s 38 tisíci obyvateli. Kunovice jsou známé především leteckou výrobou, která se zde rozvinula zejména díky firmě Aircraft Industries (dříve Let Kunovice), a bohatým kulturním životem, zejména tradiční Jízdou králů a dalšími folklorními akcemi. Kromě toho je město spojeno s leteckým muzejnictvím, které připomíná jeho leteckou historii.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (60455 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 360 m školka 474 m lékař 418 m pošta 840 m restaurace 227 m škola 474 m obchod 1516 m vlak 1214 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 609 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
352 m (Kunovice, Lidická)
Nádraží
1213 m (Kunovice zastávka)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno