Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 18929 m²

Žítková, Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, nacházející se v malebné obci Žítková nedaleko Uherského Brodu. Součástí prodeje jsou rozlehlé pozemky o celkové výměře 19 000 m, které nabízejí široké možnosti využití  například pro hospodářství, rekreaci nebo investiční záměr.
Dům se nachází v klidné části obce, v prostředí s krásným výhledem a absolutním soukromím. Příjezdová cesta může být zbudována přímo z hlavní silnice, a to přes dvě s ní sousedící parcely, které jsou součástí nabídky.
Obec Žítková leží v srdci CHKO Bílé Karpaty a patří do tradičního regionu Moravské Kopanice. Své kouzlo si zachovala díky zachovalé přírodě, kopaničářské kultuře a unikátní atmosféře. Obec má cca 171 obyvatel a nachází se v nadmořské výšce 590 m n. m., pouhých pár kilometrů od hranic se Slovenskou republikou.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a jedinečné kulturní dědictví. Vzhledem k rozsáhlému pozemku a atraktivní poloze může být nemovitost vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním či podnikatelským účelům.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (59875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 18929 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 9118 m MHD 504 m školka 2758 m lékař 2623 m pošta 2531 m restaurace 1027 m škola 2758 m obchod 9262 m vlak 7935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

59 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.62 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 552 525 · váha 10 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 907 Kč/m² → 552 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1631% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 16029 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Žítková, rekreační středisko)
Nádraží: 7942 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno