Nemovitosti

Prodej chalupy 63 m², pozemek 145 m²

Starý Hrozenkov, Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Starý Hrozenkov. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, k dispozici má nyní 3 pokoje, dřevěný přístavek a malý dvorek. Do domu je zavedena elektřina, ostatní IS jsou poblíž. V případě rekonstrukce se nabízí zajímavý půdní prostor popř. odstranění dřevěného přístřešku poskytne možnost parkování. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
700 000 Kč (11111 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
145 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

MHD 136 m školka 494 m lékař 81 m pošta 84 m restaurace 1659 m škola 494 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.57 mil. · váha 32 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 706 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 903 434 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Starý Hrozenkov, Obecní úřad)
Nádraží
8100 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno