Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 150 m²

Zlechov, Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přízemní rodinný dům, dispozičně aktuálně o třech obytných místnostech a další dva prostory, které lze připojit k obytné části. V suterénu se nachází prostorný zděný sklep o velikosti 10 m2. Kolem domu je zahrada ve tvaru "L", která má 62 m2. Dům je postaven z pálené cihly + šedé tvárnice, u základů izolace IPA. Nosné obvodové zdi šířky 30-40 cm. Podlahy jsou ve dvou místnostech dřevěná prkenná, v kuchyni je podlaha betonová. Dále pracovní místnost je taktéž betonová, hospodářská místnost a chlév z vyskládané cihly. Komíny jsou tu dva, oba z bílé pálené cihly. Na střeše je betonová taška. Přivedena je elektřina a vodovod. Kanalizace je přímo před domem a stačí ji jen dopojit, projekt z roku 2012.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (22923 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
150 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 62 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3203 m MHD 249 m školka 255 m lékař 400 m pošta 400 m restaurace 992 m škola 285 m vlak 2329 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 734 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží
2315 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno