Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 464 m²
Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk ve Zlechově. Stavba domu je plánována na průběh roku 2026, díky čemuž je stále možné projekt upravit a přizpůsobit individuálním požadavkům budoucího majitele. Interiér domu je navržen s důrazem na pohodlí a funkčnost. Každý pokoj bude mít svou vlastní šatnu a ložnice rodičů bude disponovat samostatnou koupelnou pro maximální komfort. Povrchové krytiny budou tvořit vinyl v obytných místnostech, zatímco ve vstupu, technické místnosti, koupelně a WC bude položena dlažba. Strop bude řešen jako zavěšený SDK se foukanou izolací a podlahy budou zatepleny EPS 100 s anhydritovým potěrem a podlahovým vytápěním. Technická místnost je navržena tak, aby nebyla v přímém kontaktu s klidovými místnostmi, a bude realizována z materiálu SILKA KM Beta pro co nejnižší hlučnost. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajistí tepelné čerpadlo Protherm. Půdní prostor bude částečně pochůzný a vhodný jako úložná plocha, přičemž je možné zvolit vstup jak z domu, tak z průjezdu. Nabízí se také možnost uzavření průjezdu a vytvoření garáže, případně výstavby samostatné garáže na pozemku, což však není součástí základního projektu. Co se týče konstrukčních a exteriérových prvků, dům je v projektu navržen ze systému Ytong, ale na přání klienta lze použít jakýkoli jiný zdicí materiál, například Heluz, Porotherm či Porfix. Cena stavby může být snadno přepočítána dle zvolené varianty. Střešní konstrukce bude tvořena příhradovými vazníky a aktuálně je počítáno s keramickou střešní krytinou, kterou lze taktéž změnit dle přání investora. Obvodové zdivo bude zatepleno systémem EPS 70 Gray. Dům bude napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Veškeré doplňující informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo e-mailem a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (54347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
92 m
školka
172 m
lékař
238 m
pošta
238 m
restaurace
910 m
škola
325 m
obchod
5425 m
vlak
2691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
54 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.50 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 409 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.37 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Zlechov,,křiž.)
- Nádraží
- 2674 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |