Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 320 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s průjezdem, dvorem, velkou garáží, sklepy a dalším stavebním místem v katastru obce Dolní Němčí. Dům je připojen na elektřinu 220V i 380V, vodovodní řád a kanalizaci. Plynová přípojka na hranici pozemku. Možnost využití dvou vydatných studní, jedna z nich je i připojena na okruh. Dům je postaven v řadové zástavbě, dispozičně řešen o jedné bytové jednotce 2+1 s příslušenstvím ( 70 m2 ), s elektrickým vytápěním a elektrickým ohřevem TV s dvou-tarifovým elektroměrem. V domě proběhla výměna oken za plastová, je zde nový rozvod elektřiny i vody, z uliční strany zateplení, také vybudovaný zcela nový vjezd. Na pozemku, který je přístupný i ze zadní strany je postavena menší stavba, která slouží jako garáž a dílna. Jsou na ní dvoje nové sekční garážová vrata. Pozemek lze využít i jako další stavební místo.
Dům je vhodný jak k bydlení, tak i jako investice s výnosem z pronájmů.
Dolní Němčí je obec v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 2 900 obyvatel. Obec leží v nadmořské výšce 256 metrů nad mořem pod blízkou horou Velká Javořina, přes jejíž vrchol prochází hranice České republiky a Slovenské republiky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3912 m
MHD
157 m
školka
317 m
lékař
139 m
pošta
285 m
restaurace
737 m
škola
377 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 128 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.80 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6984 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |