Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 286 m²
Březolupy, Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půldomek o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 130 m² s balkonem o velikosti 5 m² v obci Březolupy. Půldomek se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V prvním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se záchodem, velkorysá šatna, skladový prostor pod schodištěm a technická místnost s plynovým kotlem a elektrickým bojlerem. Ve druhém podlaží jsou tři pokoje, z toho jeden s balkonem o výměře 5 m2 orientovaným do zahrady. Dále se na tomto podlaží nachází koupelna, samostatný záchod a menší sklad.
Původní dům byl kolaudován v roce 1970, následně byla provedena rekonstrukce a přístavba na základě stavebního povolení z roku 1993. Dům je připojen na všechny sítě, jako je elektřina, plyn i obecní vodovod. Základy domu jsou betonové a zdivo je kombinace pálených cihel a tvárnic. Ve většině místností jsou betonové podlahy překryty linoleem, v obývacím pokoji v prvním podlaží jsou dřevěné parkety. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle. Okna jsou dřevěná. Dům se nachází ve stavu před celkovou rekonstrukcí.
Dům je umístěn samostatně v klidné části na okraji obce, zastavěná plocha je 90 m2 na pozemku o výměře. 286 m2. Za nemovitostí se nachází ještě zahrada o výměře 703 m2, kterou je možno přikoupit celou, případně částečně. V současné době je vypracováváno PENB a na žádost bude předloženo. Inkaso je přibližně 5500 Kč měsíčně.
Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (16538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
438 m
školka
293 m
lékař
388 m
pošta
355 m
restaurace
428 m
škola
457 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 603 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Březolupy, zámek)
- Nádraží
- 6808 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |