Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 286 m²
Březolupy, Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půldomek o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 130 m² s balkonem o velikosti 5 m² v obci Březolupy. Půldomek se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V prvním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se záchodem, velkorysá šatna, skladový prostor pod schodištěm a technická místnost s plynovým kotlem a elektrickým bojlerem. Ve druhém podlaží jsou tři pokoje, z toho jeden s balkonem o výměře 5 m2 orientovaným do zahrady. Dále se na tomto podlaží nachází koupelna, samostatný záchod a menší sklad.
Původní dům byl kolaudován v roce 1970, následně byla provedena rekonstrukce a přístavba na základě stavebního povolení z roku 1993. Dům je připojen na všechny sítě, jako je elektřina, plyn i obecní vodovod. Základy domu jsou betonové a zdivo je kombinace pálených cihel a tvárnic. Ve většině místností jsou betonové podlahy překryty linoleem, v obývacím pokoji v prvním podlaží jsou dřevěné parkety. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle. Okna jsou dřevěná. Dům se nachází ve stavu před celkovou rekonstrukcí.
Dům je umístěn samostatně v klidné části na okraji obce, zastavěná plocha je 90 m2 na pozemku o výměře. 286 m2. Za nemovitostí se nachází ještě zahrada o výměře 703 m2, kterou je možno přikoupit celou, případně částečně. V současné době je vypracováváno PENB a na žádost bude předloženo. Inkaso je přibližně 5500 Kč měsíčně.
Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (16538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7475 m
MHD
438 m
školka
293 m
lékař
388 m
pošta
355 m
restaurace
428 m
škola
457 m
vlak
6801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
16 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
2.86 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 747 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je půldomek v původním stavu před celkovou rekonstrukcí s menší přilehlou parcelou. Pozor na nutnost kompletních stavebních úprav a investic do celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecni vodovod
- topeni
- plynovy kotel
- rok stavby
- 1970
- podil velikost
- 4+1
- nutne investice
- celkova rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1993
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Březolupy, zámek)
- Nádraží
- 6808 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |