Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1034 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží v obci Nedachlebice, a to na stavebním pozemku s již vyřízeným a platným stavebním povolením. Jedná se o svažitý pozemek obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.034 m² s uliční šíří přibližně 5–6 m a přístupem po obecní komunikaci. Veškeré inženýrské sítě, tedy elektřina, obecní vodovod i kanalizace, se nacházejí přímo na hranici pozemku, což umožňuje okamžité zahájení výstavby bez zbytečných administrativních průtahů. Navržený rodinný dům je zděná novostavba realizovaná z cihelného systému Porotherm, založená na železobetonové základové desce s kompletní hydroizolací. Konstrukčně je dům řešen se systémovými železobetonovými stropy a plochou střechou s kvalitní hydroizolační fólií Fatrafol. Obvodový plášť domu je zateplen kontaktním zateplovacím systémem z polystyrenu EPS. Výplně otvorů tvoří plastová okna s trojsklem a profilovou řadou 88 mm. Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, jehož zdrojem je tepelné čerpadlo, které zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Součástí domu je také garáž se sekčními vraty s elektrickým pohonem. Celkové technické řešení domu klade důraz na energetickou úspornost, nízké provozní náklady a dlouhodobý komfort bydlení. Dispoziční řešení 4+kk s garáží poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň umožňuje individuální úpravy vnitřního uspořádání dle požadavků budoucího majitele. Obec Nedachlebice nabízí klidné bydlení s dobrou základní občanskou vybaveností, jako je škola, školka a obchod, a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst, především do Uherského Hradiště vzdáleného přibližně 12 km a do Zlína vzdáleného zhruba 20 km. Cena zahrnuje realizaci domu ve specifikovaném standardu včetně pozemku, projektu a již vyřízeného stavebního povolení. Více informací na telefonu nebo emailu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (53267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
226 m
lékař
226 m
pošta
226 m
restaurace
2357 m
škola
2548 m
vlak
6190 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
53 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.13 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 477 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6230 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |