Nemovitosti

Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 368 m²

Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 s dvorem v Rudicích - přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům - zastavěná plocha domu 48 m², pozemek 368 m² - chodba, obývací pokoj, koupelna s WC, spíž, kuchyně, pokoj - vytápění plynovým kondenzačním kotlem, el. bojler, studna - septik, vodovod, el. 220/380V - kuchyně po rekonstrukci – nové rozvody el. energie, nová kuchyňská linka - nová plastová okna, nové venkovní dveře - na dvoře ovocné stromy, zděná podsklepená dílna - parkování naproti domu - v blízkosti autobusová zastávka, obecní úřad - energetická třída G – průkaz nedodán Cena po slevě 2.600.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (24528 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
368 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4383 m MHD 19 m školka 3602 m lékař 3640 m pošta 3524 m restaurace 3688 m škola 3507 m vlak 2364 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 573 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Rudice, Obecní úřad)
Nádraží
2370 m (Polichno)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno