Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 368 m²

Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 s dvorem v Rudicích
- přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům
- zastavěná plocha domu 48 m², pozemek  368 m²
- chodba, obývací pokoj, koupelna s WC, spíž, kuchyně, pokoj
- vytápění plynovým kondenzačním kotlem, el. bojler, studna
- septik, vodovod, el. 220/380V
- kuchyně po rekonstrukci – nové rozvody el. energie, nová kuchyňská linka
- nová plastová okna, nové venkovní dveře
- na dvoře ovocné stromy, zděná podsklepená dílna
- parkování naproti domu
- v blízkosti autobusová zastávka, obecní úřad
- energetická třída G – průkaz nedodán
Cena po slevě 2.600.000,- Kč.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (24528 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 368 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4383 m MHD 19 m školka 3602 m lékař 3640 m pošta 3524 m restaurace 3688 m škola 3507 m obchod 5686 m vlak 2364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

24 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.21 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 438 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Rudice, Obecní úřad)
Nádraží: 2370 m (Polichno)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno