Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 869 m²
Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště, v okrese Uherské Hradiště. Nemovitost Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Adresa : Ořechov 46 , 687 37
LV 220
Parc. 3857 o celkové výměře 621 m2
Parc. st. 18/1 o celkové výměře 248 m2
Dům je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici. Po odstranění stávající stavby se zde otevírá zajímavý prostor pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako investiční záměr.
V obci je k dispozici kompletní technická infrastruktura –
elektrika
plynovod
vodovod
kanalizace
telekomunikační sítě
Součástí nabídky je také zahrada, která se nachází nedaleko od hlavní nemovitosti ( parcela č. 3857 o celkové výměře 621 m2 ) a může sloužit k relaxaci, pěstování nebo jako doplňkový pozemek.
Lokalita
Ořechov u Uherského Hradiště je klidná obec s příjemnou venkovskou atmosférou, zasazená do malebné krajiny Slovácka. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Uherského Hradiště, kde je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i kulturní vyžití. Okolí je vhodné pro rodinné bydlení, rekreaci, turistiku i cyklistiku.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 648 000 Kč (14400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6772 m
MHD
13 m
školka
147 m
lékař
2787 m
pošta
2973 m
restaurace
28 m
škola
137 m
vlak
4899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
648 000 Kč
14 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.57 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 542 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 648 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24
Jedná se o pozemek se starým domem určeným k demolici v obci Ořechov. Pozor na nutnost demolice před případnou novou výstavbou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada o výměře 621 m2
- nutne investice
- demolice stávající stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Ořechov)
- Nádraží
- 5231 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 252 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |