Nemovitosti

Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 869 m²

Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště, v okrese Uherské Hradiště. Nemovitost Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Adresa : Ořechov 46 , 687 37 LV 220 Parc. 3857 o celkové výměře 621 m2 Parc. st. 18/1 o celkové výměře 248 m2 Dům je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici. Po odstranění stávající stavby se zde otevírá zajímavý prostor pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako investiční záměr. V obci je k dispozici kompletní technická infrastruktura – elektrika plynovod vodovod kanalizace telekomunikační sítě Součástí nabídky je také zahrada, která se nachází nedaleko od hlavní nemovitosti ( parcela č. 3857 o celkové výměře 621 m2 ) a může sloužit k relaxaci, pěstování nebo jako doplňkový pozemek. Lokalita Ořechov u Uherského Hradiště je klidná obec s příjemnou venkovskou atmosférou, zasazená do malebné krajiny Slovácka. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Uherského Hradiště, kde je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i kulturní vyžití. Okolí je vhodné pro rodinné bydlení, rekreaci, turistiku i cyklistiku. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

Parametry

Cena
648 000 Kč (14400 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
869 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 654 989 · váha 59 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 555 Kč/m² → 654 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 648 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Ořechov)
Nádraží
5231 m (Moravský Písek zastávka)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno