Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 255 m²
Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně příjemný a prostorově velkorysý řadový rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v klidné a velmi vyhledávané části Uherského Hradiště – Mařatice. Dům působí od prvního momentu vyváženým a klidným dojmem, ve kterém se přirozeně propojuje promyšlená dispozice, dostatek světla a atmosféra skutečného domova.
Interiér nabízí nadstandardní množství prostoru napříč všemi podlažími. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, odkud se plynule pokračuje do pečlivě udržované zahrady se zastřešeným bazénem. Právě zde vzniká ideální zázemí pro každodenní život i chvíle klidu, setkávání s rodinou a přáteli nebo nerušený odpočinek. Dispozice domu dává smysl, jednotlivé místnosti na sebe logicky navazují a zároveň poskytují dostatek soukromí každému členu domácnosti.
Dům je třípodlažní, podsklepený, se sedlovou střechou a plnohodnotně využitým podkrovím. V suterénu se nachází vstupní hala, garáž s přímým vstupem do domu, technické zázemí, prádelna, místnost pro hobby a sklepní prostory, odkud je možné projít přímo na zahradu. Obytné podlaží nabízí obývací pokoj, kuchyni, pracovnu a sociální zázemí. Klidová část domu je situována ve vyšších podlažích, kde se nachází ložnice, další pokoje, šatny a koupelna, přičemž podkroví poskytuje další samostatný pokoj s úložným prostorem.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1993 a je dlouhodobě pečlivě udržována i průběžně modernizována. Proběhly úpravy zahrnující výměnu plastových oken, vstupních dveří a garážových vrat, zateplení domu, nové podlahy, interiérové dveře a zárubně i kuchyňskou linku. Celková plocha pozemku činí 255 m², zastavěná plocha 140 m² a celková podlahová plocha domu přibližně 240 m², což zajišťuje komfortní bydlení bez kompromisů.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu 230/380 V, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením v kombinaci s krbem, ohřev vody zajišťuje bojler. Parkování je k dispozici v garáži i na parkovacích stáních před domem. Energetická náročnost budovy je třídy D.
Lokalita Mařatice patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Uherského Hradiště, a to díky klidnému charakteru, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Tento dům však nelze plně pochopit ani ocenit prostřednictvím fotografií či videa. Je to místo, které je potřeba zažít – projít se jednotlivými místnostmi, vyjít na terasu, postát na zahradě a nechat na sebe působit celkový dojem.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, klid, soukromí a atmosféru skutečného domova, ráda se s Vámi domluvím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
854 m
MHD
144 m
školka
501 m
lékař
459 m
pošta
1582 m
restaurace
252 m
škola
187 m
obchod
880 m
vlak
1744 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.35 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 500 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Uherské Hradiště, Mařatice, škola)
- Nádraží
- 1760 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |