Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 354 m²
Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dvoupodlažní zděný rodinný dům s garáží v oblíbené, nejen rekreační, lokalitě Ostrožská Nová Ves. Dům byl zkolaudován v roce 2010, je postaven z kvalitních dutých cihel Porotherm a zastřešen pálenou glazurovanou krytinou Tondach. Nachází se na konci slepé ulice v klidné uzavřené lokalitě, chráněné od hluku i větru, s minimálním provozem a hlavně s maximálním soukromím. Z pravé strany máte ovocnou zahradu a tak zde nebudete mít zvědavé pohledy sousedů.
Pozemek má výměru 354 m², z toho čistá plocha zahrady 132 m² + prostorná terasa, která se táhne přes celou šíři domu a máte na ni dva vstupy a to z kuchyně a obývacího pokoje. Zahrada, na které nenecháte veškerý volný čas a ruce pro vás pak bude ideální pro relaxaci či rodinné posezení. Jako další přístup na oba prostory poslouží dveře z garáže, přes kterou sem dostanete cokoliv, aby jste si věci nenosili přes obytné prostory.
Dispozice a stav:
V současnosti je plně obyvatelné přízemí domu o dispozici 3+1 s předsíní, chodbou a koupelnou s vanou i sprchou, prostorná technická místnost a prostor pro velkou šatní skříň. Obytné místnosti jsou vytápěny radiátory, koupelna a toaleta disponují podlahovým vytápěním.
Podkroví je již kompletně zateplené minerální vatou, zafóliované, se všemi rozvody vyvedenými do horního podlaží a připravenými k napojení. Prostor je připraven jako hrubá stavba bez příček, nabízí tak možnost vybudování další bytové jednotky či několika pokojů na ploše přibližně 165 m² dle vlastních představ.
Technické vybavení:
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel BRÖTJE HEIZUNG 22 kW.
Ohřev teplé vody je řešen moderně – primárně pomocí fotovoltaiky (instalace 03/2024) se 100l bojlerem, který předehřívá druhý 120l bojler.
V roce 06/2024 proběhla výměna všech oken v přízemí za nová plastová okna s trojskly.
Výborná občanská vybavenost obce, v příjemné docházkové vzdálenosti máte:
autobus 200 m, vlak 700 m, škola, školka, lékaři, pošta, obchody, restaurace, přírodní koupání, golfové hřiště, sportoviště i lázně
Tento dům je ideální volbou pro mladý pár či rodinu, která hledá hotové pohodlné bydlení, ale zároveň ocení možnost dalšího rozšíření podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (43033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 121.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
728 m
MHD
237 m
školka
486 m
lékař
764 m
pošta
677 m
restaurace
386 m
škola
778 m
vlak
484 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 656 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.91 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ostrožská Nová Ves, Kopanice)
- Nádraží
- 485 m (Ostrožská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |