Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 2305 m²
Tučapy, Tučapy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Málokde máte tak nádherný výhled na buchlovské hory a na samotný hrad Buchlov a Barborku. Svým umístěním na vyvýšeném pozemku vám nabídne dostatek soukromí, nerušené bydlení a právě ony výhledy. A určitě oceníte i vinný sklípek, rozdělený na dvě místnosti. Přední část s posezením a zadní část s kvelbeným stropem.
Celková plocha pozemku je nádherných 2305 m²
- 1. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 189 m²
- 2. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 112 m²
- 1. podzemní podlaží ma plochu 64 m²
- před domem je pozemek 800 m²
- nádvoří má téměř 300 m²
- vyvýšená zahrada s ovocnými stromy se rozléhá na ploše 700 m²
- další stavební parcela má rozlohu 616 m²
Postaven je z pevného zdiva, má plastová okna, napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
V horním podlaží jsou nyní dva pokoje, ale další půdní prostor lze využít k přestavbě na velmi rozsáhlý pokoj.
V přízemí jsou celkem čtyři pokoje, kuchyně, tři koupelny, dvě toalety a velmi prostorná garáž.
Z dlouhé prosklené vstupní chodby u nádvoří vede několik vstupů do samostatných místností, kdy jednu z nich můžete přebudovat třeba na fitko nebo wellness.
Pokud máte investičního ducha, můžete dům rozdělit a pronajímat jako dvě jednotky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 1316
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
4152 m
MHD
122 m
školka
1587 m
lékař
1686 m
pošta
1766 m
restaurace
1813 m
škola
1640 m
vlak
3492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
18 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
11.17 mil. – 17.63 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 21 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
12.41 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 943 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 10.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1405 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:23
Prostorný rodinný dům v dobrém stavu s nádhernými výhledy na hrad Buchlov a vlastním vinným sklípkem. Součástí je i další stavební parcela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- vinný sklípek, garáž, vyvýšená zahrada, stavební parcela
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tučapy)
- Nádraží
- 3496 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |