Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 2305 m²
Tučapy, Tučapy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Málokde máte tak nádherný výhled na buchlovské hory a na samotný hrad Buchlov a Barborku. Svým umístěním na vyvýšeném pozemku vám nabídne dostatek soukromí, nerušené bydlení a právě ony výhledy. A určitě oceníte i vinný sklípek, rozdělený na dvě místnosti. Přední část s posezením a zadní část s kvelbeným stropem.
Celková plocha pozemku je nádherných 2305 m²
- 1. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 189 m²
- 2. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 112 m²
- 1. podzemní podlaží ma plochu 64 m²
- před domem je pozemek 800 m²
- nádvoří má téměř 300 m²
- vyvýšená zahrada s ovocnými stromy se rozléhá na ploše 700 m²
- další stavební parcela má rozlohu 616 m²
Postaven je z pevného zdiva, má plastová okna, napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
V horním podlaží jsou nyní dva pokoje, ale další půdní prostor lze využít k přestavbě na velmi rozsáhlý pokoj.
V přízemí jsou celkem čtyři pokoje, kuchyně, tři koupelny, dvě toalety a velmi prostorná garáž.
Z dlouhé prosklené vstupní chodby u nádvoří vede několik vstupů do samostatných místností, kdy jednu z nich můžete přebudovat třeba na fitko nebo wellness.
Pokud máte investičního ducha, můžete dům rozdělit a pronajímat jako dvě jednotky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 1316
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
4152 m
MHD
122 m
školka
1587 m
lékař
1686 m
pošta
1766 m
restaurace
124 m
škola
1640 m
vlak
3492 m
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.37 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 847 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 10.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tučapy)
- Nádraží
- 3496 m (Nedakonice)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |