Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 624 m²
Bystřice pod Lopeníkem, Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, řadový, rodinný dům 4+1 ( 80m2 ) s průjezdem, dvorem a zahradou, který je postaven při hlavní komunikaci směr SR. Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci. Veškeré IS na hranici pozemku. Topení v dome je ústřední kotlem na TP, zdroj teplé vody je Elektrický bojler. Na pozemku je postavena menší vedlejší stavba.
Obec Bystřice pod Lopeníkem se nachází jihovýchodně od Uherského Brodu v podhůří Bílých Karpat, v nadmořské výšce 365 metrů. V současné době v obci trvale žije 841 obyvatel. Obec má vodovod a částečnou kanalizaci, v roce 1997 byla plynofikována.
Bystřice pod Lopeníkem jednou z pěti obcí, která spadá do mikroregionu Východní Slovácko. V roce 2004 byla vybudována od horního konce obce asfaltová cyklostezka vedoucí téměř až k motorestu Rasová.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2798 m
MHD
199 m
školka
506 m
lékař
848 m
pošta
1440 m
restaurace
1991 m
škola
445 m
obchod
8117 m
vlak
5149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.68 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 205 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Bystřice p. Lop., dol. zast.)
- Nádraží
- 5120 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |