prodej bytu 2+1 38 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 2+1 v Litochovicích, okr. Lovosice. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v obci Litochovice. Byt v osobní vlastnictví a výměře 38 m² se nachází v první patře cihlového bytového domu o čtyřech bytových jednotkách. Dispozice bytu je tvořena chodbou, koupelnou s vanou, elektrickým bojlerem na vodu a toaletou. Kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Dále vstoupíte do obývacího pokoje s krbovými kamny, které dokáží vytopit celý byt. Jako alternativa k teplu jsou elektrické přímotopy. Za obývacím pokojem je poslední místnost, která slouží jako ložnice. Byt je orientovaný na východní stranu. Dále k bytu náleží sklep a hned vedle domu jsou k dispozici tři menší kůlničky např. na dříví nebo nářadí. Parkuje se před nebo kolem domu. Naproti jsou potraviny. Jen pár metrů pěšky je místní nádraží a spoj do Ústí nad Labem nebo na Lovosice a Prahu. Je zde nízké nájemné cca 1300 Kč. V případě, že vás nabídka zaujala zavolejte si o prohlídku. Rádi vám zdarma navrhneme financování koupě této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (41842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.07.2022 Lokalita objektu: klidná část PENB: G Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

41 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.53 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 3.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 913 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Litochovice. Byt je vytápěn krbovými kamny nebo přímotopy a má velmi nízké provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna, elektrické přímotopy
prislusenstvi: sklep, tři kůlničky

Dostupnost

Zastávka: 1293 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 259 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno