Nemovitosti

prodej bytu 1+1 45 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1/L ve Varnsdorfu Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 1+1/L ve Varnsdorfu na ulici Čelakovická. Byt o podlahové ploše 44,70 m² je po částečné rekonstrukci a nachází se v 2 NP/4 panelového domu po kompletní revitalizaci. Výhodou bytu jsou nízké náklady na bydlení, klidná lokalita. Občanská vybavenost v dosahu. Ideální jako investice nebo pro vlastní pohodlné a klidné bydlení.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-05270

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 1.23 mil. · váha 27 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 444 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží
984 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno