prodej bytu 1+1 45 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt 1+1/L ve Varnsdorfu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1/L ve Varnsdorfu Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 1+1/L ve Varnsdorfu na ulici Čelakovická. Byt o podlahové ploše 44,70 m² je po částečné rekonstrukci a nachází se v 2 NP/4 panelového domu po kompletní revitalizaci. Výhodou bytu jsou nízké náklady na bydlení, klidná lokalita. Občanská vybavenost v dosahu. Ideální jako investice nebo pro vlastní pohodlné a klidné bydlení. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-05270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

30 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.43 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 1.60 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 495 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32

Družstevní byt 1+1 s lodžií ve Varnsdorfu je po částečné rekonstrukci v revitalizovaném domě. Nevýhodou je družstevní vlastnictví bez okamžité možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží: 984 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno