Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1105 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč na pozemku s výměrou 1105m² v Uherském Brodě části Havřice. Nabízený projekt domu Candy je o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 100m² a užitnou 84m². Dům bude umístěn do řadové zástavby, která je zde vyžadována. S dispozicí i tvarem domu je možné pracovat a dům případně upravit tak, že vytvoříme místo na průjezd na pozemek, ale stále zachováme jak dispozici tak zastavěnou plochu. Součástí uvedené ceny je dům na klíč včetně DPH, pozemek, projekt, vyřízení stavebního povolení, základové desky až po kolaudaci a také přípojné místo na elektřinu. Bude se jednat o zděnou stavbu. V uvedené ceně můžete počítat s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek, tepelné čerpadlo + podlahové topením se zásobníkem na teplou vodu 180l. Doba výstavby cca do 12-13 měsíců od vydání stavebního povolení. Stavba je od počátku řešena ve variantě na klíč až po kolaudaci, takže bez starostí. Rozměry pozemku 10,3m x 46m. Veškeré sítě u pozemku, kanalizace, vodovod. Podrobnější informace u makléře. Ev. číslo: 653514.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1105 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 45.0 kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 251 m školka 471 m lékař 866 m pošta 1921 m restaurace 279 m škola 192 m obchod 1743 m vlak 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

74 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.18 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 595 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 205 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 472 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno