Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1105 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč na pozemku s výměrou 1105m² v Uherském Brodě části Havřice. Nabízený projekt domu Candy je o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 100m² a užitnou 84m². Dům bude umístěn do řadové zástavby, která je zde vyžadována. S dispozicí i tvarem domu je možné pracovat a dům případně upravit tak, že vytvoříme místo na průjezd na pozemek, ale stále zachováme jak dispozici tak zastavěnou plochu. Součástí uvedené ceny je dům na klíč včetně DPH, pozemek, projekt, vyřízení stavebního povolení, základové desky až po kolaudaci a také přípojné místo na elektřinu. Bude se jednat o zděnou stavbu. V uvedené ceně můžete počítat s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek, tepelné čerpadlo + podlahové topením se zásobníkem na teplou vodu 180l. Doba výstavby cca do 12-13 měsíců od vydání stavebního povolení. Stavba je od počátku řešena ve variantě na klíč až po kolaudaci, takže bez starostí. Rozměry pozemku 10,3m x 46m. Veškeré sítě u pozemku, kanalizace, vodovod. Podrobnější informace u makléře. Ev. číslo: 653514.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1105 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 45.0 kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 251 m školka 471 m lékař 866 m pošta 1921 m restaurace 279 m škola 192 m obchod 1743 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 141 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží
472 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno