Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 2322 m²
Záhorovice, Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani parametrech chybí zmínka o PENB, dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, do kterého můžete vdechnout nový život, a zároveň toužíte po velkém pozemku, kde nebudete mít žádné sousedy „za zády“? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Záhorovicích, který je jako stvořený pro nadšené kutily, investory nebo milovníky venkovského bydlení, kteří si chtějí vše vybudovat podle svého.
Klíčové parametry nemovitosti:
Lokalita: Záhorovice 6, 687 71 Záhorovice (10 km od Uherského Brodu).
Dispozice: 4+1 (s koupelnou a technickou místností).
Podlahová plocha: 118,7 m²
Zastavěná plocha: 140 m²
Celková rozloha pozemku: 2 322 m² (nabízí obrovský prostor pro relaxaci, výstavbu i zahradničení).
Parkování: Přístup na dvůr přes průjezd (garáž) pro bezpečné stání u domu.
️ Stav a možnosti:
Dům je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. To však vnímáme jako příležitost – nemusíte se omezovat stávajícím dispozičním řešením. Dům nabízí ideální základ pro vytvoření moderního bydlení, které bude přesně odpovídat Vašim představám o prostoru, materiálech i dispozicích.
Inženýrské sítě: Dům je plně napojen na:
Elektřinu
Plyn
Veřejný vodovod
Kanalizaci
Lokalita a dostupnost:
Obec Záhorovice nabízí klidné bydlení s rychlým dojezdem do města:
Uherský Brod: cca 10 km (kompletní občanská vybavenost: obchody, školy, lékaři, služby).
Okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Další informace:
Pokud hledáte nemovitost v této lokalitě, víte, že najít dům s takto rozlehlým pozemkem je vzácnost. Tento dům není pro každého, ale pro člověka, který vidí potenciál v rekonstrukci a ocení velký kus země v klidné obci, je to ideální volba.
Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti je připravena virtuální prohlídka (1:1), kde se můžete v domě procházet a měřit.
Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pomůžeme i s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2322 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3262 m
MHD
145 m
školka
1478 m
lékař
98 m
pošta
449 m
restaurace
711 m
škola
459 m
obchod
3147 m
vlak
421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
21 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.62 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 345 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1422 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Tento rodinný dům v původním stavu nabízí velký pozemek a potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nutno počítat s kompletní investicí do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn, elektřina
- prislusenstvi
- dvorek, garáž, velký pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Záhorovice, dol. konec)
- Nádraží
- 414 m (Záhorovice)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |