prodej bytu 3+kk 84 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový dům 3+kk přímo pod sjezdovkami na Klínovci. Exklusivně nabízíme zkolaudovaný horský řadový dům přímo u sjezdovek na Klínovci. Poslední volné jednotky v úspěšném a etablovaném projektu Klínovecké louky. Celkem je k dispozici ještě 7 domů. Nyní s připraveným výhodných and #34;hypotéčním financováním and #34; pro podnikatele. Domy nabízí plný komfort a soukromí rodinného domu, avšak bez starostí a s veškerým servisem. Prostorná dispozice 3+kk se dvěma terasami, praktickou komorou a vestavěným patrem navíc, nabízí skvělý komfort pro velkou rodinu včetně přátel. Celková plocha (bez započítání teras) 84m. V přízemí domu se nachází prostorná a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, francouzskými dveřmi na terasu a krbovými kamny pro pravou horskou atmosféru. V prvním nadzemním patře se nachází dvě prostorné ložnice, jedna z nich s vestavěným patrem, druhá s praktickou terasou. Dále pak stylová koupelna a oddělené WC. Interiér byl plánován s důrazem na maximální komfort a praktičnost. Vkusně zvolené materiály včetně designového vybavení koupelny a jasanové dřevěné podlahy dodávají prostoru skvělou atmosféru. Prostorná dispozice 3+kk, 84m + dvě terasy (6,5 a 6,3 m); Uzavřený klidný areál v docházkové vzdálenosti ke sjezdovkám; Prosluněné dispozice s dechberoucími výhledy; Vestavěné patro a krbová kamna v ceně; Nadčasový design s vysokým standardem včetně dřevěných podlah; Možnost dokoupit až dvě parkovací místa pro maximální komfort; Prodej přímo od developera s možností odpočtu DPH (12%). V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým servisem; Lokalita: Největším lákadlem je bezprostřední blízkost sjezdových tratí na Klínovci, Božím Daru, či německém Oberwiesenthalu. Poloha v 1000mnm garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklo výletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), či běžkaření. V případě zájmu o investici bez starostí lze jednoduše nastoupit do zaběhnutého projektu a inkasovat výnosy. Díky blízkosti sjezdovek je projekt extrémně populární mezi hosty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma. Použité fotografie vybavený vzorový dům. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (106548 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BERGinvest

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 83 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-97

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

106 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

8.59 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 297 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 1707 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno