Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 231 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 5+1 situovaného ve vyhledávané části Uherského Hradiště - Mařatice. Pozemek celkem 231 m2, z toho zastavěná plocha 130 m2, užitná plocha cca 206 m2. Dům je čtyřpodlažní.
V suterénu se nachází garáž pro jedno větší a jedno menší auto nebo přívěs, zaparkované vedle sebe. Garáž má široký pohodlný vjezd a sklon pro další parkování. Dále je zde sušárna a prádelna, přímo osvětlená a větraná oknem a sklad. Ze suterénu je vstup do klenutého sklípku pod zahradou a taky přístup vnějším schodištěm na zahradu.
V přízemí je hlavní vstup s prostorem pro šatní skříně a samostatné wc. Dále kuchyně se spíží, koupelna s umyvadlem a sprchou. Obývací pokoj má přímý přístup na terasu a zahradu, je zde komín pro krbová kamna.
V 1. patře (podkroví) je jedna velká ložnice a 2 menší ložnice s balkonem do zahrady. Koupelna má 2 umyvadla, vanu a wc.
Ve 2. patře (podkroví) je další ložnice přístupná pohodlným schodištěm osvětleným střešním oknem.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu 230 / 380 V, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody. Okna a balkonové dveře jsou dřevěná euro, vstupní dveře jsou dřevěné masivní. Suterén je obložen masivním kamenem. Dům byl kolaudován v roce 2003.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (43641 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 231 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 911 m MHD 282 m školka 577 m lékař 548 m pošta 1695 m restaurace 334 m škola 329 m obchod 931 m vlak 1867 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 12.03 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 551 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek 231 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Uherské Hradiště, Mařatice, škola)
Nádraží: 1883 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno