Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 572 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného třípodlažního rodinného domu v řadové zástavbě v obci Dolní Němčí – ideální kombinace bydlení a podnikání na jednom místě!
Dům, se zastavěnou plochou 134 m2, stojí na parcele o celkové výměře 572 m2.
V přízemí najdete skvělý prostor pro vaše podnikání – například prodejnu či kancelář – doplněný o garáž, prádelnu a technické zázemí. Obytné prostory se nachází ve dvou dalších podlažích, kde jsou bytové jednotky 3+1, každá se samostatným vstupem, balkony, spíží, odděleným WC a koupelnou. Navíc je zde půda s potenciálem vybudování další bytové jednotky – ideální jako investice do budoucna.
Dům je zděný se sedlovou střechou, dokončený v roce 1980, napojený na elektřinu, vodovod i kanalizaci, a navíc disponuje vlastní studnou. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
Na pozemku se nachází i další budova s prostorným sklepem, dílnou a dalším variabilním využitím. Příjemným bonusem je bazén se skluzavkou a pergola, která přímo vybízí k relaxaci a posezení s rodinou či přáteli.
Obec Dolní Němčí nabízí kompletní občanskou vybavenost a pyšní se titulem Vesnice roku (2018)
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (8997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
4085 m
MHD
274 m
školka
184 m
lékař
313 m
pošta
118 m
restaurace
562 m
škola
286 m
obchod
7007 m
vlak
7087 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč | -34.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 761 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.26 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Dolní Němčí, náměstí)
- Nádraží
- 7094 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |