Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1755 m²
Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům 3+1 s velkou zahradou v Uherském Brodě.
Dům je přízemní, vedle domu se nachází garáž a je částečně podsklepen. Obsahuje chodbu, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, spíž, koupelnu a samostatnou toaletu. Pod domem je kotelna s plynovým kotlem, uhelna a klenbový sklep. Obytná plocha domu je 82,7 m2.
Za domem je krásná velká zahrada s ovocnými stromy, mírně se svažující k jihu. Je celodenně krásně osluněna.
Před domem je vlastní předzahrádka. Celková plocha všech pozemků je 1.755 m2. Uliční šíře pozemku je cca 20,5 m.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a radiátory, v roce 2023 bylo vytápění kompletně předěláno. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro a plyn.
Příjezd je po asfaltové komunikaci, parkování je možné na vlastním pozemku před domem nebo v garáži.
Dům je v původním udržovaném stavu a je určen buď k celkové rekonstrukci nebo demolici. Je však obyvatelný.
Protože veškeré nabízené pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy smíšené obytné, mají velký potenciál. Je možno je využít i pro bydlení v nízkopodlažních bytových domech, případně zde vybudovat komerční i nekomerční občanské vybavení.
Město Uherský Brod má veškerou občanskou vybavenost.
Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit.
Ohledně prohlídek můžete volat makléři kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (59036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1755 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1202 m
MHD
130 m
školka
87 m
lékař
340 m
pošta
1432 m
restaurace
615 m
škola
461 m
obchod
1202 m
vlak
825 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 111 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 855 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
- Nádraží
- 826 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |