prodej bytu 3+1 56 m²

Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 146 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 před rekonstrukcí v katastrálním území, okres Teplice. Rodinný dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, která budoucím vlastníkům umožní přizpůsobit si nemovitost svým představám. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (49107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

49 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.91 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.02 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 117 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Žalany)
Nádraží: 175 m (Žalany zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno