Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 332 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1 ( 143 m2 ), situovaný v klidné a vyhledávané části města Uherský Brod, na ulici Sadová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 263 m² a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází dva samostatné pokoje, prádelna s technickým zázemím, spíž a garáž, jejíž velkou výhodou je montážní jáma – ideální pro kutily či drobné opravy vozidel. V patře je k dispozici samostatná kuchyň, prostorná jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, spíž a balkon.Topení je řešeno ústřední plynové. Na pozemku se nachází menší zahrádka, pro příjemné posezení, prostorný skleník, který ukrývá sklep o velikosti 5 m2. Dům nabízí dostatek prostoru a potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Klidná lokalita zároveň zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města i veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
332 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 878 m MHD 143 m školka 560 m lékař 304 m pošta 1077 m restaurace 402 m škola 357 m obchod 1092 m vlak 1102 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 315 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.60 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
Nádraží
1107 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno