Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 229 m²

Tupesy, Tupesy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Tupesy u Uherského Hradiště, který je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako sídlo firmy.
	‌
Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru. V přízemí se nachází dispozice 3+1 – obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře je jednotka 2+1 se dvěma pokoji, prostornou kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC.
	‌
Nemovitost je zděná a vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Částečná rekonstrukce proběhla v roce 2006. Vybavení domu je možné ponechat dle dohody s novým majitelem.
	‌
Dům je ihned k dispozici a nabízí široké možnosti využití – jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro podnikání.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (43304 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 45 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 177 m školka 153 m lékař 1503 m pošta 202 m restaurace 202 m škola 153 m obchod 6030 m vlak 3848 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

43 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.87 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 531 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Tupesy)
Nádraží: 3836 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno