Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 229 m²

Tupesy, Tupesy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Tupesy u Uherského Hradiště, který je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako sídlo firmy.
	‌
Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru. V přízemí se nachází dispozice 3+1 – obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře je jednotka 2+1 se dvěma pokoji, prostornou kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC.
	‌
Nemovitost je zděná a vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Částečná rekonstrukce proběhla v roce 2006. Vybavení domu je možné ponechat dle dohody s novým majitelem.
	‌
Dům je ihned k dispozici a nabízí široké možnosti využití – jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro podnikání.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (43304 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 45 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 177 m školka 153 m lékař 1503 m pošta 202 m restaurace 202 m škola 153 m vlak 3848 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 139 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Tupesy)
Nádraží: 3836 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno