Prodej chaty 59 m², pozemek 1215 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Mařatice, ideální pro milovníky přírody a vinařství. Tato chatička o obytné ploše 31 m² disponuje zastřešenou terasou o rozloze 16 m², kde si můžete užívat klidné chvíle s výhledem do okolí. Součástí objektu je také vinný sklípek o velikosti 12 m², který skvěle poslouží pro uskladnění vína či jiných lihovin. Celkový rozloha tohoto pozemku je 1215 m². 

V současné době probíhá schvalování žádosti na změnu pro účely rekreace s možností využití vinařství. 

Pokud hledáte místo pro odpočinek nebo příležitost ke spojení s vinařskou tradicí, neváhejte nás kontaktovat!  Roman Krist, Dáme domov s.r.o.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (65932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1215 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1230 m MHD 22 m školka 445 m lékař 456 m pošta 1951 m restaurace 443 m škola 510 m obchod 1253 m vlak 1795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

65 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.34 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 653 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 315 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov)
Nádraží: 1813 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno