Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 668 m²

Stříbrnice, Stříbrnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 130 m² na pozemku o velikosti 668 m² v klidné obci Stříbrnice, jen pár minut od Uherského Hradiště.
Dům je ihned obyvatelný a nabízí příjemné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města a zároveň  nabízí potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele.

Dispozice domu:
Přízemí: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, komora a veranda se samostatným WC (možno využít jako zádveří nebo vedlejší obytný prostor)

Patro: jeden samostatný pokoj + půda s možností vestavby další místnosti

Sklep: přístupný zvenku

Technická místnost: plynový kotel, kotel na tuhá paliva a bojler pro ohřev vody


Součástí prodeje je dvůr, kůlna a zahrada ve svahu s pěkným výhledem. Možnost rozšíření vjezdu a parkování pro více aut.

Obec Stříbrnice má 429 obyvatel a nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou komunitou, přitom jen 10 minut od Uherského Hradiště. 
Ideální volba pro ty, kteří hledají rodinné bydlení se zahradou nebo rekreační dům na víkendy.

Zaujala vás tato nabídka?
Zavolejte nebo napište – ráda vám dům osobně ukážu.
Klíče mám k dispozici

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 668 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-balijovi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 400 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 3690 m MHD 390 m školka 246 m lékař 2892 m pošta 2819 m restaurace 1919 m škola 2406 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 572 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Stříbrnice)
Nádraží: 5417 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno