prodej bytu 2+1 55 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — ve vlastnictví spolku občanů

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1+B, ul. Májová, Meziboří Seriózní jednání, možná dohoda. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 s balkónem o celkové výměře 57 m² ve vlastnictví spolku občanů. Dům prošel částečnou revitalizací (plastová okna, vchodové dveře, společné rozvody). K bytu náleží dva sklepy. Parkování před domem. Jedná se o velice klidnou lokalitu, veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (26544 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR14141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.46 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	1.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

26 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.67 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 246 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31

Družstevní byt 2+1 v Meziboří po částečné revitalizaci. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví je nutno ověřit podmínky případného převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkón, dva sklepy

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Meziboří, střední škola)
Nádraží: 3418 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.56 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	přidáno