Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 355 m²

Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme rodinný dům 3+1 se zahradou ve vyhledávané lázeňské obci s velmi dobrou občanskou vybaveností v Ostrožské Nové Vsi.
Vstup do domu je přes společenskou halu, jejíž součástí jsou také 2 menší technické místnosti. Tato část je průchozí na zahradu. Dále je vstupní vnitřní chodba, 3 samostatné pokoje, velmi prostorná koupelna a WC. Střed domu tvoří kuchyně s jídelní částí.
Na zahradě je příjemné posezení pod pergolou, je zde také skleník. Zahrada je uzavřena vnitřním blokem okolních nemovitostí.
Ve vstupní společenské hale je také vstup na půdu přes stahovací půdní schody. Zde se nabízí prostor pro další využití. Dům majitelé průběžně rekonstruovali. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 82 m školka 258 m lékař 92 m pošta 36 m restaurace 135 m škola 150 m vlak 603 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 349 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Ostrožská Nová Ves, Lhotská)
Nádraží: 604 m (Ostrožská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno