Nemovitosti

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1078 m²

Boršice u Blatnice, Boršice u Blatnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou cca 105 m², situovaný v klidné a chráněné oblasti s čistým ovzduším a kvalitní místní vodou. Součástí prodeje je prostorný pozemek o celkové výměře přibližně 1 100 m², který je celý veden jako stavební. Velkou výhodou je možnost další výstavby – ze zadní části pozemku je dle územního plánu navrženo napojení na inženýrské sítě. ???? Stav a technické informace Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. V minulosti prošel rekonstrukcí, která zahrnovala: • novou střechu • plastová okna • nové odpady a podlahy Vytápění je řešeno kombinovaně: • plynový kondenzační kotel (nový) ???? Dispozice a možnosti • dispozice 3+1 (cca 105 m²) • přímý vstup na půdu s velkým skladovacím prostorem • možnost půdní vestavby (až 2 další pokoje) • 2 sklepy ???? Parkování a vedlejší stavby • možnost parkování až pro 3 auta před domem (po úpravě) • dílna • zahradní garáž • 3 hospodářské místnosti ???? Pozemek a lokalita Na pozemku se nachází skleník, ovocné stromy a dostatek prostoru pro další využití (zahrada, relax, případná další stavba). Lokalita nabízí: • klidné bydlení v přírodě • čistý vzduch • kvalitní místní vodu • dostupnost občanské vybavenosti – škola, školka, potraviny, autobusová zastávka Oblast je navíc známá svou tradiční výrobou kvalitní slivovice.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1078 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

MHD 206 m školka 386 m lékař 440 m pošta 440 m restaurace 2935 m škola 125 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 480 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Boršice u Blatnice, pošta)
Nádraží
7114 m (Louka u Ostrohu)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno