Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1078 m²

Boršice u Blatnice, Boršice u Blatnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou cca 105 m², situovaný v klidné a chráněné oblasti s čistým ovzduším a kvalitní místní vodou.
Součástí prodeje je prostorný pozemek o celkové výměře přibližně 1 100 m², který je celý veden jako stavební. Velkou výhodou je možnost další výstavby – ze zadní části pozemku je dle územního plánu navrženo napojení na inženýrské sítě.
???? Stav a technické informace
Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. V minulosti prošel rekonstrukcí, která zahrnovala:
    • novou střechu
    • plastová okna
    • nové odpady a podlahy
Vytápění je řešeno kombinovaně:
    • plynový kondenzační kotel (nový)
???? Dispozice a možnosti
    • dispozice 3+1 (cca 105 m²)
    • přímý vstup na půdu s velkým skladovacím prostorem
    • možnost půdní vestavby (až 2 další pokoje)
    • 2 sklepy
???? Parkování a vedlejší stavby
    • možnost parkování až pro 3 auta před domem (po úpravě)
    • dílna
    • zahradní garáž
    • 3 hospodářské místnosti
???? Pozemek a lokalita
Na pozemku se nachází skleník, ovocné stromy a dostatek prostoru pro další využití (zahrada, relax, případná další stavba).
Lokalita nabízí:
    • klidné bydlení v přírodě
    • čistý vzduch
    • kvalitní místní vodu
    • dostupnost občanské vybavenosti – škola, školka, potraviny, autobusová zastávka
Oblast je navíc známá svou tradiční výrobou kvalitní slivovice.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1078 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 7059 m MHD 206 m školka 386 m lékař 440 m pošta 440 m restaurace 2935 m škola 125 m vlak 7117 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

35 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.05 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 966 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 178 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Boršice u Blatnice, pošta)
Nádraží: 7114 m (Louka u Ostrohu)
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 270 min · 2 přestupy
České Budějovice: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno