Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 376 m²

Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej rodinného domu 3+1 v Kunovicích u Uherského Hradiště. Jedná se o starší jednopatrový dům o velikosti 3+1 a obytné ploše 120 m2. Dům je v tuto chvíli určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Dům je napojen na městský vodovod, elektřina je funkční a je zde možnost napojení plynu. Součástí domu je i menší dvorek a zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci nebo drobné hospodaření. Obec nabízí úplnou občanskou vybavenost. Okolí domu je velmi klidné s krásnou přírodou, která nabízí velké možnosti pro sport a relaxaci. V případě Vašeho zájmu o prohlídku neváhejte kdykoli kontaktovat paní makléřku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
376 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
openreality-realitni-kancelar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 171 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 126 m školka 248 m lékař 323 m pošta 161 m restaurace 102 m škola 331 m obchod 1079 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 916 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.17 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Kunovice, Panská)
Nádraží
403 m (Kunovice zastávka)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno