Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 117 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový střešní byt 4+kk s velkou terasou - Horská, Litvínov Bydlení, které v Litvínově nenajdete. To je nově vybudovaný byt o výměře 117 m² s prostornou terasou v bytovém domě na adrese Horská 296, Litvínov. Jedná se o připravovaný projekt nástavby 3 bytových jednotek do 4. podlaží bytového domu, který projde celkovou rekonstrukcí. Ta zahrnuje zateplení budovy, novou fasádu, výměnu plastových oken za nová trojkomorová, nové tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a dále nový výtah. Z obývacího pokoje a ložnice budou velká francouzská okna přímo na terasu o výměře 25 m², ze které bude perfektní výhled do okolí. Orientace oken a terasy: Jihozápad: Obývací pokoj a terasa. Jih: Ložnice. Sever: 2 pokoje a koupelna. Součástí bytu je i vlastní parkovací místo u domu. V domě bude zřízeno společenství vlastníků jednotek. Projekt půjde do výstavby na konci roku 2026 a kolaudace je předpokládána na konci roku 2027. V domě budou vybudovány ještě jednotky o dispozici 2+kk (54 m²) a 3+kk (90 m²) (rovněž naleznete v inzerci). Energetický štítek budovy předpokládáme na stupni A: Mimořádně úsporná. Ozvěte se nám pro více informací. Pro včasné zájemce lze realizovat individuální úpravu dispozic a materiálů. Poskytnuté informace i vizualizace jsou orientační a mohou být upřesněny.

Parametry

Cena
6.72 mil. Kč (57440 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 363 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží
1274 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno