Nemovitosti

Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1052 m²

Babice, Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům Babice u Uherského Hradiště 4+1 se zahradou o celkové výměře 1052 m2, z toho zastavěná plocha je 390 m2 a 662 m2 je rovinatá zahrada. Babice jsou ideálním místem, pokud hledáte bydlení na trase mezi Uherským Hradištěm a Zlínem, zejména pracující na této trase určitě ocení nabízenou lokalitu. Pokud jde o dopravní dostupnost, místo je dobře přístupné jak osobním, tak veřejnou dopravou . Nejbližší obchody, školy či zdravotnická zařízení jsou dostupné v rámci několika minut jízdy. Tento domov nabízí klidný život v souladu s přírodou, ale zároveň umožňuje snadný přístup k moderním životním potřebám a službám. Nemovitost je na prodej za cenu stanovenou veřejně, což znamená, že je cena fixní a transparentní pro všechny zájemce. Kromě toho, dům nemá žádné zástavy a je možné ho financovat klasickým hypotečním úvěrem, což usnadňuje koupi širokému spektru zájemců. Vrtaná studna. Dům je určený k rekonstrukci, nízkopodlažní. Doporučuji prohlídku. S případným financováním vám rádi pomůžeme, u této nemovitosti lze zvážit i variantu státní dotace "Oprav dům po babičce". Prohlídky po tel domluvě.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (15477 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1052 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
balareal-kovarikova-dana
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 662 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 390

Vzdálenosti

MHD 179 m školka 623 m lékař 314 m pošta 530 m restaurace 341 m škola 429 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 622 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Babice, pošta)
Nádraží
1361 m (Huštěnovice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno