Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1052 m²
Babice, Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům Babice u Uherského Hradiště 4+1 se zahradou o celkové výměře 1052 m2, z toho zastavěná plocha je 390 m2 a 662 m2 je rovinatá zahrada. Babice jsou ideálním místem, pokud hledáte bydlení na trase mezi Uherským Hradištěm a Zlínem, zejména pracující na této trase určitě ocení nabízenou lokalitu.
Pokud jde o dopravní dostupnost, místo je dobře přístupné jak osobním, tak veřejnou dopravou . Nejbližší obchody, školy či zdravotnická zařízení jsou dostupné v rámci několika minut jízdy. Tento domov nabízí klidný život v souladu s přírodou, ale zároveň umožňuje snadný přístup k moderním životním potřebám a službám.
Nemovitost je na prodej za cenu stanovenou veřejně, což znamená, že je cena fixní a transparentní pro všechny zájemce. Kromě toho, dům nemá žádné zástavy a je možné ho financovat klasickým hypotečním úvěrem, což usnadňuje koupi širokému spektru zájemců. Vrtaná studna.
Dům je určený k rekonstrukci, nízkopodlažní. Doporučuji prohlídku. S případným financováním vám rádi pomůžeme, u této nemovitosti lze zvážit i variantu státní dotace "Oprav dům po babičce". Prohlídky po tel domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (15477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- balareal-kovarikova-dana
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 662
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
5034 m
MHD
179 m
školka
623 m
lékař
314 m
pošta
530 m
restaurace
341 m
škola
429 m
obchod
4954 m
vlak
854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
15 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.20 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 910 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 152 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Babicích určený ke kompletní rekonstrukci. Dům nemá zástavy a je vhodný k hypotéze.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vrtaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Babice, pošta)
- Nádraží
- 1361 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |