Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový střešní byt 2+kk s velkou terasou - Horská, Litvínov Bydlení, které v Litvínově nenajdete. To je nově vybudovaný byt o výměře 54 m² s prostornou terasou v bytovém domě na adrese Horská 296, Litvínov. Jedná se o připravovaný projekt nástavby 3 bytových jednotek do 4. podlaží bytového domu, který projde celkovou rekonstrukcí. Ta zahrnuje zateplení budovy, novou fasádu, výměnu plastových oken za nová trojkomorová, nové tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a dále nový výtah. Z obývacího pokoje bude velké francouzské okno přímo na zastřešenou terasu o výměře 15 m², ze které bude perfektní výhled do okolí. Terasa i okna bytu jsou orientována na jih. Součástí bytu je i vlastní parkovací místo u domu. V domě bude zřízeno společenství vlastníků jednotek. Projekt půjde do výstavby na konci roku 2026 a kolaudace je předpokládána na konci roku 2027. V domě budou vybudovány ještě jednotky o dispozici 4+kk (117 m²) a 3+kk (90 m²) (rovněž naleznete v inzerci). Energetický štítek budovy předpokládáme na stupni A: Mimořádně úsporná. Ozvěte se nám pro více informací. Pro včasné zájemce lze realizovat individuální úpravu dispozic a materiálů. Poskytnuté informace i vizualizace jsou orientační a mohou být upřesněny.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (70120 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 036 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží
1274 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno