prodej bytu 2+kk 54 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový střešní byt 2+kk s velkou terasou - Horská, Litvínov Bydlení, které v Litvínově nenajdete. To je nově vybudovaný byt o výměře 54 m² s prostornou terasou v bytovém domě na adrese Horská 296, Litvínov. Jedná se o připravovaný projekt nástavby 3 bytových jednotek do 4. podlaží bytového domu, který projde celkovou rekonstrukcí. Ta zahrnuje zateplení budovy, novou fasádu, výměnu plastových oken za nová trojkomorová, nové tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a dále nový výtah. Z obývacího pokoje bude velké francouzské okno přímo na zastřešenou terasu o výměře 15 m², ze které bude perfektní výhled do okolí. Terasa i okna bytu jsou orientována na jih. Součástí bytu je i vlastní parkovací místo u domu. V domě bude zřízeno společenství vlastníků jednotek. Projekt půjde do výstavby na konci roku 2026 a kolaudace je předpokládána na konci roku 2027. V domě budou vybudovány ještě jednotky o dispozici 4+kk (117 m²) a 3+kk (90 m²) (rovněž naleznete v inzerci). Energetický štítek budovy předpokládáme na stupni A: Mimořádně úsporná. Ozvěte se nám pro více informací. Pro včasné zájemce lze realizovat individuální úpravu dispozic a materiálů. Poskytnuté informace i vizualizace jsou orientační a mohou být upřesněny. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (70120 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

70 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.96 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 604 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží: 1274 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno