Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 458 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního domu o velikosti 5+kk, který se nachází v klidné části Uherského Brodu - Újezdec u Luhačovic. Jedná se o pohodové bydlení pro rodinu, která se může rovnou nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu s vestavěnou skříní, pracovnu a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní se vstupem na terasu. Zde je nádherný nerušivý výhled přes prosklený portál na okolní krajinu. Dále koupelna se sprchovým koutem, toaletou a technickým zázemím. Na chodbě je vestavěná skříň s pračkou, sušičkou a úložnými prostory. V 2.NP se nabízí dva dětské pokoje, ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a samostatné WC. V každém pokoji jsou vestavěné skříně a tím se nabízí dostatek úložného prostoru. Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodovod, elektřinu 220 V, ohřev vody je řešen solárními panely, podlahové teplovodní vytápění tepelným čerpadlem a neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání zajišťuje rekuperace. Dům je krásně prosvětlený a stínění je regulováno elektrickými venkovními žaluziemi. Na dům navazuje terasa z tropického tvrdého dřeva Massaranduba a hliníková pergola s osvětlením. Na pozemku se nachází zahradní domek a retenční nádrž. Před domem jsou tři parkovací místa a průjezd brankou do zahrady. Před domem je dětské hřiště a vynikající sousedi. Jedná se o bydlení s nízkými měsíčními náklady s dobrou dostupností do přírody a zároveň v dobré dojezdnosti do Uherského Brodu. Dům je VOLNÝ IHNED K NASTĚHOVÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (89545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foxreal-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
68 m
pošta
172 m
restaurace
24 m
škola
122 m
obchod
544 m
vlak
455 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.09.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
89 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.54 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 957 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |