Prodej chalupy 132 m², pozemek 5985 m²

Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z reality? Místo, kde ráno slyšíte jen praskání dřeva a šumění větru v korunách stromů? Nabízíme k prodeji původní, citlivě dochovanou chalupu v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy – na hřebenech obce Lopeník.
Hlavní přednosti:
Genius Loci: Chalupa si zachovala svou původní tvář a autentickou atmosféru starých časů. Žádný moderní kýč, ale poctivá stavba, která dýchá historií.
Výhledy, které berou dech: Objekt se nachází na vyvýšeném místě, odkud se otevírá panoramatický výhled na kopce a údolí Bílých Karpat. Každý západ slunce zde bude událostí.
Absolutní soukromí:
Pozemek je obklopen čistou přírodou v chráněné krajinné oblasti. Je to oáza klidu pro meditaci, tvoření nebo rodinný odpočinek.
Lokalita:
Lopeník je srdcem moravských Kopanic. V okolí najdete vyhlášenou rozhlednu na Velkém Lopeníku, naučné stezky a panenskou přírodu, která je v každém ročním období jiná.
Stav objektu:
Chalupa je v udržovaném, původním stavu, připravená pro milovníky tradic, kteří ocení detaily jako původní trámy, kamna či dřevěné okenice. Je vhodná k rekreaci i citlivé rekonstrukci dle vašich představ.
Základní parametry:
Lokalita: Lopeník (okres Uherské Hradiště)
Typ: Samostatně stojící chalupa
Pozemek: 5.985 m2
Inženýrské sítě: elektřina zavedena, studna na pozemku

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 5985 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1934
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 6595 m MHD 568 m školka 2607 m lékař 3132 m pošta 3132 m restaurace 2526 m škola 2607 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.13 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.22 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 971 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3085 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32

Jde o původní, citlivě dochovanou chalupu s velkým pozemkem a výhledy v chráněné krajinné oblasti. Objekt je v udržovaném původním stavu a vyžaduje investice pro plnohodnotné moderní užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna na pozemku
prislusenstvi: pozemek 5.985 m2

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Lopeník, u Vráblíků)
Nádraží: 8636 m (Záhorovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno