Prodej chalupy 132 m², pozemek 5985 m²
Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z reality? Místo, kde ráno slyšíte jen praskání dřeva a šumění větru v korunách stromů? Nabízíme k prodeji původní, citlivě dochovanou chalupu v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy – na hřebenech obce Lopeník.
Hlavní přednosti:
Genius Loci: Chalupa si zachovala svou původní tvář a autentickou atmosféru starých časů. Žádný moderní kýč, ale poctivá stavba, která dýchá historií.
Výhledy, které berou dech: Objekt se nachází na vyvýšeném místě, odkud se otevírá panoramatický výhled na kopce a údolí Bílých Karpat. Každý západ slunce zde bude událostí.
Absolutní soukromí:
Pozemek je obklopen čistou přírodou v chráněné krajinné oblasti. Je to oáza klidu pro meditaci, tvoření nebo rodinný odpočinek.
Lokalita:
Lopeník je srdcem moravských Kopanic. V okolí najdete vyhlášenou rozhlednu na Velkém Lopeníku, naučné stezky a panenskou přírodu, která je v každém ročním období jiná.
Stav objektu:
Chalupa je v udržovaném, původním stavu, připravená pro milovníky tradic, kteří ocení detaily jako původní trámy, kamna či dřevěné okenice. Je vhodná k rekreaci i citlivé rekonstrukci dle vašich představ.
Základní parametry:
Lokalita: Lopeník (okres Uherské Hradiště)
Typ: Samostatně stojící chalupa
Pozemek: 5.985 m2
Inženýrské sítě: elektřina zavedena, studna na pozemku
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 5985 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
6595 m
MHD
568 m
školka
2607 m
lékař
3132 m
pošta
3132 m
restaurace
2526 m
škola
2607 m
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.30 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 579 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 92 let → 1.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Lopeník, u Vráblíků)
- Nádraží
- 8636 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |