Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 14714 m²
Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Život v objetí Bílých Karpat:
Rodinné sídlo s nekonečným výhledem a pozemkem, který vás nadchne.
Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází jen šumění lesa a panorama CHKO Bílé Karpaty? Nabízíme vám k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Lopeník, která v sobě spojuje velkorysý prostor, soukromí a dechberoucí přírodu.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
Pozemek snů: Celková plocha neuvěřitelných 14 714 m² vám zaručí absolutní soukromí a prostor pro jakékoli vaše plány – od chovu zvířat až po vybudování ovocného sadu. Studna se nachází na vlastním pozemku.
Dispozice a interiér: Cihlový dům z roku 1960 prošel pečlivou údržbou a je připraven k okamžitému nastěhování. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který díky teplovzdušným rozvodům prohřeje celé stavení.
Komfortní zázemí: Koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem, plus samostatné druhé WC pro hosty. Praktičnost doplňuje centrální vysavač a technická místnost.
Více než jen dům: Součástí prodeje je hospodářské stavení s obytným podkrovím, které může sloužit jako ateliér, ubytování pro hosty nebo dílna.
Dispoziční řešení: Vstupní chodba dům logicky rozděluje na dvě části:
Pravé křídlo: Společenská zóna s krbem, kuchyně s jídelnou, koupelna a vstup na terasu, která přímo vybízí k letnímu grilování.
Levé křídlo: Klidová zóna se třemi samostatnými pokoji, ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Technické parametry: Vytápění: Kombinace elektrického kotle a krbu s rozvody.
Parkování: Kryté stání přímo před domem + prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty.
Skladování: Dům je z velké části podsklepený, což nabízí obrovský úložný prostor nebo možnost vybudování vinného sklepa.
Konektivita: I v srdci přírody zůstanete ve spojení se světem díky zavedenému internetu.
Můj tip: Tento dům není jen stavba, je to životní styl. Je ideální pro rodinu, která chce utéct z chaosu města, nebo jako prestižní rekreační sídlo v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (37600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 14714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
6209 m
MHD
815 m
školka
2011 m
lékař
2565 m
pošta
2565 m
restaurace
3112 m
škola
2011 m
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 720 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Lopeník, u Chovanců)
- Nádraží
- 8887 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |