Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 465 m²

Traplice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě, v centru obce Traplice, která se nachází 8 km od města Uherské Hradiště. Traplice je malá, klidná obec a žije zde asi 1200 obyvatel. V obci se nachází základní občanská vybavenost – škola, obchod, pošta, restaurace. 
Rodinný dům o velikost 3+1 s hospodářskými přístavbami, garáží a sklepem je ideální pro rodinu s dětmi. V domě je vytápění na plyn, napojení na obecní rozvod vody i studnu a připojení elektřiny.
Pro šikovného kutila je domek určen k okamžitému bydlení. Jsou nutné menší úpravy, výmalba…. Pro náročného klienta dům skýtá možnost větších rekonstrukcí, případně možnost nástavby.
Za domem je zahrádka s ovocnými stromy, která sousedí se stezkou a místním potokem.

Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst.

Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: living-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 56 m školka 1273 m lékař 42 m pošta 45 m restaurace 3045 m škola 689 m obchod 6065 m vlak 2751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

2.94 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 408 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Traplice)
Nádraží: 2743 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno