Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 465 m²

Traplice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji rodinný dům na klidném místě, v centru obce Traplice, která se nachází 8 km od města Uherské Hradiště. Traplice je malá, klidná obec a žije zde asi 1200 obyvatel. V obci se nachází základní občanská vybavenost – škola, obchod, pošta, restaurace. 
Rodinný dům o velikost 3+1 s hospodářskými přístavbami, garáží a sklepem je ideální pro rodinu s dětmi. V domě je vytápění na plyn, napojení na obecní rozvod vody i studnu a připojení elektřiny.
Pro šikovného kutila je domek určen k okamžitému bydlení. Jsou nutné menší úpravy, výmalba…. Pro náročného klienta dům skýtá možnost větších rekonstrukcí, případně možnost nástavby.
Za domem je zahrádka s ovocnými stromy, která sousedí se stezkou a místním potokem.

Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst.

Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: living-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4195 m MHD 56 m školka 1273 m lékař 42 m pošta 45 m restaurace 3045 m škola 689 m vlak 2751 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 543 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Traplice)
Nádraží: 2743 m (Huštěnovice)
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno