Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 2544 m²

Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji pozemek s chatou v Kunovicích, v chatové oblasti Staré Hory, která je známá především jako zahrádkářská kolonie a klidná příměstská oblast s dostupností 7 minut autem do centra Uherského Hradiště. Chata je po celkové vnitřní rekonstrukci s novými okny a střechou. Má zastavěnou plochu o velikosti 25m² . Je řešena jako dvoupodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází venkovní terasa , jedna místnost s krbovými kamny, která může sloužit jako útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem .Druhé podlaží tvoří podkrovní pokoj pro spaní, přístupný po půdních schodech .Chata má chemické WC a dílnu. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380V. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 2544 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Parkování na vlastním pozemku přímo u objektu. Chata nemá evidenční číslo . Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. V případě zájmu je možnost koupě také oplocené zahrady o výměře 1280 m² s vlastním parkovacím stáním, která se nachází nad chatou. O bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky na 775 030 172 či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
990 000 Kč (28286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
2544 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3264 m MHD 1646 m školka 2277 m lékař 2679 m pošta 2930 m restaurace 2277 m škola 1528 m obchod 3963 m vlak 2331 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 33 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 181 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Kunovice, Na Rynku)
Nádraží
770 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno