Prodej chaty 35 m², pozemek 2544 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji pozemek s chatou v Kunovicích, v chatové oblasti Staré Hory, která je známá především jako zahrádkářská kolonie a klidná příměstská oblast s dostupností 7 minut autem do centra Uherského Hradiště.
Chata je po celkové vnitřní rekonstrukci s novými okny a střechou. Má zastavěnou plochu o velikosti 25m² .
Je řešena jako dvoupodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází venkovní terasa , jedna místnost s krbovými kamny, která může sloužit jako útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem .Druhé podlaží tvoří podkrovní pokoj pro spaní, přístupný po půdních schodech .Chata má chemické WC a dílnu. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380V. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 2544 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Parkování na vlastním pozemku přímo u objektu. Chata nemá evidenční číslo .
Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. V případě zájmu je možnost koupě také oplocené zahrady o výměře 1280 m² s vlastním parkovacím stáním, která se nachází nad chatou. O bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky na 775 030 172 či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (25429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 2544 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3264 m
MHD
1646 m
školka
2277 m
lékař
2679 m
pošta
2930 m
restaurace
2277 m
škola
1528 m
obchod
3963 m
vlak
2331 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 890 000 Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
25 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.32 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 679 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04
Jedná se o zrekonstruovanou chatu se zahradou v klidné oblasti Kunovic. Pozor na absenci evidenčního čísla stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- chemické WC
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- chybí evidenční číslo
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Kunovice, Na Rynku)
- Nádraží
- 770 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 990 000 → 890 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |